不動産投資スピードAI分析サービスとはAbout real estate investment speed AI analysis service
この度、数ある不動産投資分析ツールを活用し、お客様が購入しようと考えている投資物件の分析サービスを開始することにしました。
現時点でAI含む以下の投資分析ツールを導入しております。
「不動産投資で人生が豊かになる人を増やしたい」と私たちは考えております。
しかし、実際は「かぼちゃの馬車」のように不幸になってしまう方達が少なからず見受けられます。
何故なら、不動産購入はスピード勝負が多く、買付証明書を提出し、購入前までに時間がない中、十分な調査をせずに購入しているからです。また、不動産取引においては第三者的な指摘をしてくれるサービスは殆どありません。
そこで、本サービスの「多くの分析ツールによる客観的な分析結果」と私たちが「プロとしての知見・経験に基づく主観的な分析結果」をお伝えし、一人でも多くの方が安心して投資の意思決定ができる一助になりたいと考えております。
本サービスをご利用いただくことで、提案資料を鵜呑みにせず、ご自身で物件の良し悪しを判断することが可能です。
市場分析、近隣分析、物件分析や各投資指標を基に、より良い不動産投資が実現できるようサポートいたします。
株式会社矢島不動産管理
代表取締役 矢島健太郎
CPM、CCIM
矢島不動産管理 投資チーム
CPM（全米IREM公認不動産経営管理士）および
CPMインストラクター（倫理、不動産投資の基礎）
IREMインストラクターとして、不動産業者の人たちに
プロフェッショナルとしての倫理および投資の基礎について
教えている。
新卒で投資用ワンルーム業界に入り、大手仲介、
ファンド等を経て、2015年より㈱矢島不動産管理へ入社。
サラリーマン投資家の方から資産100億円以上のお客様まで、
コンサルティング経験は豊富にあります。
ファイナンシャルプランナー・不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタントなどの資格があります。
2013年より㈱矢島不動産管理へ入社。
賃貸・売買営業を経て現在は管理業に従事。
高利回り＜高稼働率、管理目線で的確な間取り診断、市場調査、
空室対策を武器に投資の安全性を見極め賃貸経営を徹底サポート。
財閥系不動産会社、大手経営コンサルティング会社を経て現職。
「不動産を通して人生を豊かにする」を使命に投資物件のご紹介や投資分析手法、物件選定の方法等をお伝えしております。
CPMⓇ（米国不動産経営管理士）。
収益不動産分析サービス
特に以下のような方々におススメのサービスです。
- 収益不動産を始めて買う方
- 自分の知らないエリアで物件を買う方
- 金融機関から物件紹介を受けている方
分析サービス費用
33,000円(税込)／１物件あたり
※分析のフィードバックはご依頼後、３営業日以内にご提出いたします。
分析必要書類
お客様にて以下の資料のご準備をお願いいたします。
- 販売図面または物件概要書
- 登記簿謄本一式(謄本、公図、測量図、建物図面) ※ない場合は弊社で取得可能です
- レントロール（居室の㎡数付）
- 固定資産税評価証明書（固都税、評価額がわかるもの）
- 修繕履歴（ある場合）
- 融資条件（わかっている場合）
※全て資料が揃っていない場合は、受領資料の範囲で分析をいたします。
分析項目について
分析項目は以下図のとおりです。
分析サービスを一気にご利用いただけますので様々な角度から物件の分析・検証を行うことが可能です。
| 分析内容 | 物件別対応 | 利用サービス | ||||
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| 一棟 | 区分 | 戸建・土地 | ||||
| 市場性分析 | 物件の市場環境がわかります。 統計データ、土地調査、周辺環境を分析し、相場情報、人口動態、賃貸需要等をご確認いただけます。 |
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| 販売価格分析 | 収益還元法 | 市場利回りに基づく適正価格がわかります。 市場利回り、適正家賃を算出し、収益還元法に基づく価格を算出します。金融機関も採用しているAIデータも活用します。 |
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| 積算価格 | 不動産の相続税評価額がわかります。 全国空室率インデックスなどを加えた、精度の高い不動産評価を算出します。金融機関も採用しているビッグデータも活用します。 |
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| 取引事例比較法 | 販売・成約価格に基づく適正価格がわかります。 周辺取引事例に基づく、物件価格の相場を算出します。 |
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| 賃料査定 | 適正家賃・レントロールの正確性がわかります。 AIの賃料査定システムを導入しております。物件のレントロール賃料の分析にお役立ていただけます。 |
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| 投資シミュレーション | 物件から生まれるキャッシュフロー・数値がわかります。 グローバル基準の不動産投資指標を活用したシミュレーションを行います。シミュレーションに加えて、投資判断のアドバイスも行います。 |
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分析データサンプル
お客様の声
親族で法人を設立して、物件を購入することとなりました。金額も大きく、判断が難しい中、ロジカルでわかりやすい資料をいただき大変助かりました。
物件を購入する基準を見つけることが出来ましたので、安心して進められそうです。
物件購入時は毎回お願いしております。自分でも複数物件を持っているので、ある程度の基準はありますが、しっかり調べていただくことで、自分の中での答えを確かめることが出来ています。毎回新しい発見があるのも良いですね。
他の不動産会社から紹介を受けている物件を買うべきかどうか悩んでいた時に相談させていただきました。
よくよく考えると月々の返済も厳しい物件だったのでその物件は買いませんでした。
その後、納得の行く物件が見つかり、そちらを買うことが出来ました。有難うございます。
分析サービスの流れ
